Wohn- und Geschäftshaus in gefragter, grüner Lage

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850.000,- €

RESERVIERT

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

06886 Lutherstadt Wittenberg, Pfaffengasse 26

Objektdaten

Objekt-Nr. Pf26

Fläche (ca.) 836,20 m²

Kaufpreis 850.000,- €

Informationen

Baujahr

1909

Wohnfläche (ca.)

794,20 m²

Nutzfläche (ca.)

42 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

836,20 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Denkmalgeschützt

Details

Mieteinnahmen p.a. (IST)

53.386,56 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

56.350,56 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Immobilienverwaltung Thomas Popp zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienverwaltung Thomas Popp hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

Das sanierte Stadthaus am Rand der Wittenberger Altstadt gegenüber des Eunike Parks.
Geschäfte der Innenstadt, Parkanlagen, Banken und Hauptpostfiliale sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Bus- und Bahnverbindungen (Hbf sowie Altstadtbhf.) in der Nähe.

Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Investmentobjekt das insgesamt 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 794,20 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 42 m² beherbergt.

In jeder Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen. Von hier aus können die Bewohner den Blick in die Parkanlage genießen.

Zurzeit sind 13 von 14 Einheiten im Objekt vermietet.

Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale:
✓ Energieeffizienzklasse D (aktuell nach Verbrauch 2020) 101,3 kWh/m2/a
✓ 13 Wohnungen
✓ eine Gewerbeeinheit
✓ zwei Kellergeschosse
✓ Gasetagenheizungen in jeder Einheit

Die Lutherstadt Wittenberg als Mittelzentrum und Sitz des Landkreises Wittenberg liegt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin und etwa 70 Kilometer nordnordöstlich von Leipzig. Wittenberg ist über die Autobahn A9 und die Bundesstraßen 2, 187, 100 und 182 erreichbar. Ab Hauptbahnhof Lutherstadt Wittenberg besteht die ICE-Anbindung der Linie Hamburg-Berlin-Lutherstadt Wittenberg-Halle (Saale)/ Leipzig-München sowie für Fernzüge in Richtung Frankfurt am Main über Erfurt.

Die Lutherstadt Wittenberg ist Teil der WelterbeRegion Anhalt-Dessau-Wittenberg. Die Luthergedenkstätten, welche unter dem Schutz der UNESCO stehen, spielen eine bedeutende Rolle für den Städtetourismus in Wittenberg. Die jährlichen Veranstaltungen - allen voran das Stadtfest Luthers Hochzeit mit dem historischen Festumzug - sind Anziehungspunkte für zehntausende Gäste.

Wittenberg erhielt in den letzten Jahren zahlreiche Auszeichnungen - so etwa für den "besonders gelungenen Stadtumbau" den "Stadtumbau-Award Sachsen-Anhalt 2020", für die Entwicklung einer "Stadtmarke mit besonders hohem Wiedererkennungswert" den "IF-Award 2016" und für "das schönste Stadtfest" den "Stiftungspreis 2013".

Ansprechpartner

Frau Patricia Strauch

Telefon: 03491 / 406110
Telefax: 03491 / 406518
strauch@popp-immobilien.de